부동산 투자 같이 공부하기 < 기초 1 > 수익편

부동산의 투자 :  싸게 사서 비싸게 팔자!!

  1. 시세 차익 

시세 차익은 일회성 수익  >  낮은가격에사서 높은가격에 팔떄 발생하는 수익

  2. 임대 수입   

임대료 를 받아 수입을 얻는 방식  > 자산을 임대하여 정기적으로 얻는 수익  

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시세차익 >

1억 원에 부동산을 매입한 후 몇 년 뒤에 1억 5천만 원에 매도했다면, 5천만 원의 시세 차익이 발생한 것입니다.

시세 차익은 시장 상황에 따라 달라지며, 자산의 가치가 오를 경우에만 이익을 얻을 수 있습니다. 또한 부동산 매도 시 발생하는 시세 차익에 대해서는 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 

 

임대차익 >

부동산을 임대하여 매달 100만 원의 임대료를 받는 경우, 이는 임대 수익입니다.

임대 수익은 자산을 보유한 동안 지속적으로 발생하는 수익으로, 부동산의 가치 변동과 상관없이 일정하게 얻을 수 있습니다. 그러나 임대 수익에는 임대소득세가 부과될 수 있으며,

평균 수익률 : 상가 5~7% , 모텔10~15%,  주거시설  7 ~ 10%  로 평균 잡고있습니다.

공실률이나 관리비용 등도 고려해야 합니다. 

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이 두 가지는 부동산 투자의 주요 수익 창출 방법으로, 투자자는 시장 상황과 자신의 투자 목적에 따라 두 가지 전략을 적절히 활용할 수 있습니다.

 

- 이 세상에 보장된 것은아무것도 없으며 오직기회만 있을뿐이다.

- 더글러스 맥아더-